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位置：杭州市西湖区五云西路8号（之江国家旅游度假区内，背靠五云山，面朝钱塘江）
总占地：约474亩（东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩）总建筑面积：约5.5万平方米
分区开发时间产品类型户数特点东区1996-2000年独栋+公寓121幢别墅+30套公寓地势向山里延伸，含丹枫洋房区西区2000-2004年纯独栋约100幢地势开阔，多一线幢最私密区域，面积最大
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超高使用率（产权面积：实用面积≈1:1.5~3），部分房源实用面积达产权面积3倍以上
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308.37㎡独栋+1000㎡花园，成交价1.88亿元（单价约60万/㎡，实得2200㎡）
地段绝版：西湖景区内唯一大型别墅区，距西湖5km，一线钱塘江景+五云山景双重景观
产品绝版：纯独栋+低密度+大花园组合，杭州富豪圈入场券，业主身价普遍10亿+
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另外，这套成交的房源本身也比较有特点，首先这套房源不仅拥有大花园，背靠五云山，而且直面钱塘江，拥有稀缺的江景资源。
今年，之江的低密豪宅市场成交火热，根据德壹豪宅的统计，今年九溪玫瑰园已成交10套，其中有5套房源成交过亿。
对于高单价高总价的低密来说，别说是杭州一枝独秀，放眼全国，这样的项目也很少见了。
作为杭州之江板块最老牌的顶流豪宅，九溪玫瑰园的成交数据几乎每隔一段时间就会成为楼市热闻；
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上个月，玫瑰园也成交了一套总价过亿的房源，6月份则成交了两套过亿的房源。
从去年十一月总价超1亿、单价超25万的豪宅被金融买家在两小时内“秒杀”；到今年第一季度以1.437亿元成交，成为杭州2025年开年以来首套成交价格过亿的房源。
可以说，九溪玫瑰园从不缺神话，毕竟面眺钱塘江、被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱的豪宅，九溪玫瑰园可是独一档。
而提到九溪玫瑰园，一般都能和顶奢、楼王、最贵、最大这样广告法中禁用的绝对词联系起来……
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为什么价格坚挺的玫瑰园是近年来杭州顶豪保值天花板、引得无数富人趋之若鹜？
九溪玫瑰园1996年开始开发，1998年6月首期交付，距今已经过去25年，但全知道了解到，九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位却丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一。
小区共299套联排或独栋别墅，容积率不到0.5，坐落于钱塘江畔，背靠五云山，靠山面水位置绝佳；而且身处西湖景区，有九溪烟树、六和塔、云栖竹径相伴左右，有着得天独厚的环境资源，可以说是“杭城元素”的具象展现。
花园价值：每套别墅均配600㎡+私家花园，部分达2000㎡，相当于买房送公园
改造空间：多数业主会对原有户型进行改造，实际使用面积普遍为产权面积的2-3倍
步行5分钟可达九溪烟树（西湖新十景），10分钟到云栖竹径，15分钟到六和塔
注意：周末和节假日九溪景区实行机动车微循环，建议错峰出行或预约社区专属停车位
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九溪玫瑰园是杭州绝版森林别墅，其核心价值在于超低容积率（0.31）+超大花园（平均800㎡+）+双重景观（钱塘江+五云山）的完美组合。作为杭州顶级富豪聚居地，它不仅是居住的终极形态，更是资产配置的优质标的。
近几天，杭州老牌别墅九溪玫瑰园传出有一套亿级豪宅成交，给当下的“大阳春”时节又添了一把火。
据悉，该房子位置优越，是一套一线江景大宅，站在花园里就能看到钱塘江景。产证面积362.65㎡，花园面积约1500㎡，带老式装修。地下空间有近800㎡，有看过的买家表示空间能够开个小工厂，目前毛坯状态。
最终的成交价是1.437亿元，折合单价约39.6万元/㎡。这也是2025年杭州二手房成交中首套过亿的房子。
据德壹豪宅经纪人吴昊透露，这套房子最初的挂牌价是1.5亿元，业主比较惜售，但无奈出于某些原因不得不出售。
“其实在今年春节期间买卖双方就达成了交易意向，但当时并未签约，只是交了定金，情况随时可能发生变化，所以当时双方谈好的总价以及房源信息均不方便对外公开。如今，双方已签订买卖合同，尘埃落定。”
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一套建筑面积约370㎡，位于小区中心，花园面积约1000㎡，室内毛坯状态，成交总价7300万元，单价约19.7万元/㎡；一套建筑面积336㎡，同样在小区中心，花园面积1040㎡，精装状态，总价7580万元，单价约22.5万元/㎡。
往年，九溪玫瑰园全年成交套数在10套上下，到了2024年则成交了14套，也是近10年来新高，套均总价7600万元，其中有3套房子成交总价超过1亿元。
去年最贵的一套总价1.088亿元，也是下单速度最快的一套。据悉，该房子在小区中心位置，产证面积421㎡，花园面积1359㎡，带精装修。据德壹豪宅经纪人吴昊透露，该买家只看房一次，耗时仅约2小时就果断下单，堪称神速，震惊了整个豪宅圈。
吴昊表示，九溪玫瑰园之所以被高净值客户一度看好并有如此高的成交量，主要在于房子足够稀缺，在杭州乃至全国少有与之匹敌的产品，是富豪们避险、资产配置的优选。
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九溪玫瑰园背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，到西湖景区仅约10分钟，到钱江新城、滨江也十分近，属于景区里和市中心的独栋别墅。
自1998年首期交付，20多年来，穿越历史周期，九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一，是近年来杭州顶豪保值天花板。
“这类顶级豪宅别墅的业主一般不会轻易转手，要么是为了企业纾困，要么是移民，但凡现金流没问题，房子哪怕空置也不会轻易出售。”吴昊说，同样的道理，手握大量资金的买家或多或少会对未来有所担忧，都希望把手里的现金变成稀缺资产。
如今土地价值越来越稀缺，买家们深刻理解房子的核心价值是土地，在众多挂牌房源中，他们会从优质资产中选择核心稀缺资产。
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